La evolución del número de fincas hipotecadas en los últimos meses
en las Islas está registrando unos índices negativos en comparación
con el pasado año. Así, si el número de hipotecas en mayo bajó un
7'2 por ciento respecto a mayo de 2001, en junio lo hizo un 17'3
por ciento, constatándose ya las primeras consecuencias de la
ralentización económica y falta de confianza de los consumidores
ante el nivel de incertidumbre existente, tal y como ponen de
manifiesto las entidades financieras locales, la Confederación de
Asociaciones Empresariales de Balears (CAEB) y el propio sector
inmobiliario.
Los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de
Estadística (INE) reflejan que en junio la cifra de hipotecas
formalizadas por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito
fue de 2.385 (2.885 en 2001), por un importe global de 270'9
millones de euros.
Las cifras porcentuales negativas de mayo y junio (ver gráfico
adjunto), en opinión de constructores y promotores inmobiliarios,
«no es más que el inicio de lo que se avecina a corto y medio plazo
en las Islas por la ralentización económica. Sin embargo, hay que
señalar que aunque los niveles de ventas se mantienen e incluso
superan a los del pasado año, fruto en parte por los bajos tipos de
interés que imperan y por el desvío de inversiones privadas al
sector inmobiliario, la tónica general de ventas se mantiene pese a
los incrementos del precio de la vivienda, aunque esta
circunstancia incidirá negativamente en el último
cuatrimestre».
En cuanto a la evolución de la cifra de hipotecas que se llevan
realizadas en las Islas en el acumulado enero-junio, el número de
hipotecas asciende a 13.941 (12.348 en 2001), un 12'9 por ciento
más que en el mismo período de 2001. Y en el importe, la cantidad
global registrada fue de 1.475'7 millones de euros, un 30'9 por
ciento más que en 2001 (1.126'7 millones de euros).
La Asociación de Constructores y la Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Balears coinciden en señalar en que el proceso de
estabilización se está produciendo por un descenso de los niveles
de confianza de los consumidores, pero la actividad en el sector de
la construcción se mantiene en unos porcentajes estables, aunque en
menor medida que en ejercicios anteriores.
El precio de la vivienda se ha disparado en el último
año
La compra de una vivienda resulta cada vez más cara para los
habitantes de las Islas e inversores extranjeros y nacional, fruto
en parte por la demanda y por la incidencia que están teniendo
medidas tales como las moratorias del Consell Insular de Mallorca y
Ejecutivo autonómico.
El precio de los pisos, según datos de la sociedad de Tasaciones
Inmobiliarias SA (Tinsa) y el Banco de España, se ha incrementado
en los últimos años en un 48 por ciento y en opinión de los
expertos, «no existen signos claros de desaceleración en su ritmo
de avance en las Islas. El único dato positivo es que las hipotecas
se mantienen a la baja y esto mantiene las cifras de ventas».
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