Bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito han formalizado
desde 1995 un total de 206.919 operaciones hipotecarias en las
Islas, que en su conjunto contabilizan un valor global de 24.433
millones de euros. Solo en los últimos tres años, la deuda
hipotecaria de las familias de Balears superó los 10.000 millones
de euros, suscribiéndose 96.456 operaciones, según datos del
Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Confederación de
Asociaciones Empresariales de Balears (CAEB). La bajada progresiva
de los tipos de interés y el incremento de la demanda para adquirir
una vivienda nueva o usada en los municipios de las Islas, es lo
que explica este «boom» de hipotecas, muy por encima de la media
estatal y comunitaria.
Esta evolución progresiva del importe anual de las hipotecas
(enero-agosto) y del número, según el INE, pone de manifiesto que
si en 1995 el importe medio de una hipoteca urbana rondaba los
48.609 euros, diez años después la cantidad media para formalizar
una hipoteca urbana en Balears es de 133.875 euros. En las
hipotecas rústicas, el salto ha sido mayor, puesto que en dicho
período comparativo se ha pasado de 61.778 euros a 260.426 euros.
El incremento medio de las hipotecas urbanas y rústicas ha generado
que las familias de Balears hayan visto aumentada su deuda
hipotecaria por la subida del precio de la vivienda, que se ha
visto afectada, aún más, por el encarecimiento de los tipos de
interés en el último trimestre de este año. Desde el Departamento
de Economía de la CAEB puntualizan que este encarecimiento del
precio del dinero, «incide directamente en el poder adquisitivo de
las familias y residentes de las Islas, puesto que cada vez ven más
mermada este indicador».
A esto hay que añadir, que la presión urbanística va a incidir a
corto plazo de forma negativa para el consumidor medio, dado que
cada vez el precio final de la vivienda va a seguir aumentando en
las Islas, tanto en las urbanas como en las rústicas. Si a esto
añadimos la tendencia en Europa de comprar viviendas vacacionales
en Balears, el coste medio de las hipotecas seguirá manteniendo una
evolución al alza, que se sumará al propio encarecimiento del
precio del dinero prestado por las entidades financieras con las
próximas subidas que realice el Banco Central Europeo (BCE). CAEB y
el Centre de Recerca Económica de la UIB-Sa Nostra coinciden en
señalar en que, a priori, dicha subida no irá más allá de un punto,
pero si hay una escalada alcista para frenar la inflacción, la
situación si que se agudizará.
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