Los españoles destinan el 55% de su sueldo anual a la compra de su casa

El imparable crecimiento del precio de la vivienda en los últimos ejercicios obliga ya a los españoles a dedicar por primera vez en la historia el salario de 8,2 años para adquirir una casa en propiedad. En 2003 se necesitaba el sueldo de siete años. Los datos del Banco de España muestran que el porcentaje medio del sueldo que es preciso destinar a la compra de una vivienda está más de 20 puntos por encima de la tasa del 33% que las entidades bancarias consideran garantiza el pago de las cuotas hipotecarias y evita la morosidad.

El dato del tercer trimestre de 2004, calculado sobre el precio medio de una vivienda de tamaño medio y el promedio del salario anual (19.808,06 euros en 2002, último dato del INE), es la tasa más alta de los tres últimos años y contrasta con los 5,6 años de sueldo que se necesitaba en 2001 y los 6,2 años de 2002. El repunte del esfuerzo financiero para la compra de una vivienda se registra tras el encarecimiento del precio de los inmuebles en el tercer trimestre del año de un 16,86% en el caso de la vivienda usada y del 16,72% para la nueva.

Este aumento ha motivado que el importe medio de las hipotecas haya crecido en parecida proporción. El crédito total hipotecario concedido por las entidades financieras repuntó un 24,6% durante el tercer trimestre y, en términos absolutos, es ya el 71% del PIB, 8,1 puntos más que en 2003 y 22 puntos por encima de la tasa de 2001.

Los datos del esfuerzo financiero que dedican las familias españolas a la compra de vivienda contrastan con el continuo descenso de la inversión extranjera en inmuebles españoles, que tras registrar en 2002 un incremento interanual del 27,7% y en 2003, del 16,7%, se desaceleró en el tercer trimestre de 2004, anotando un ligero aumento del 0,4%, frente al 4,5% del trimestre anterior.