«Hay promotores que no van a arrancar y están pendientes un buen número de viviendas protegidas. Hay un plazo legal de dos o tres años para la construcción una vez obtenida la licencia», señalan fuentes del sector de la promoción inmobiliaria y calculan que «hay una inversión pendiente de más de 100 millones de euros en Son Bordoy, por ejemplo, donde están previstas 500 viviendas». Entre los promotores cunde la preocupación ya que «todos los proyectos urbanizables están parados hasta que se termine la depuradora. Hasta entonces no se sabe si estas viviendas se podrán habitar o no».
La causa de este bloqueo se debe a la necesidad de tener que acometer una declaración responsable para poder entregar las viviendas «y a nadie le gusta tener que hacerlo. El promotor tiene que reclamar daños y perjuicios». El sector advierte que «el informe del Plan General emplaza a que se finalicen las obras de la depuradora para recepcionar estas nuevas urbanizaciones, según un informe de la Comissió Balear de Medi Ambient de 2023», que limita la construcción de casas en nuevos suelos urbanos no transformados (edificados), salvo que el Consistorio garantice el abastecimiento de agua potable y la conexión a la depuradora para toda su población. En el caso de Palma, está a la espera de la EDAR II, en construcción ahora mismo.
Esta situación ha provocado que «haya solares con edificios pendientes de urbanización, de las nuevas calles y alumbrados», aunque no afectaría a nuevas promociones como las de Nou Llevant, que ya cuentan con el visto bueno. «Pero lo que viene a continuación es Son Bordoy y no se les garantiza que puedan urbanizar», señalan fuentes del sector.
Desde el Consistorio señalaron que esta coyuntura «ya la denunció el alcalde de Palma, Jaime Martínez, antes, durante y después de elecciones: que la aprobación ilegal del Plan General también traía aparejado esto. Actualmente estamos intentando arreglar el desastre que dejó Neus Truyol [anterior regidora de Model de Ciutat], que aprobó por separado el Plan General, con un informe negativo de suficiencia de recursos hídricos, lo que hace aún más ilegal su aprobación».
¿Qué dicen los promotores al respecto? «Esto es un problema que existe por la aprobación en falso del Plan General. Se aprobó la parte estructural pero no el Plan de Ordenación Detallada (POD), lo que causa graves problemas con Recursos Hídricos y con la Comisión Balear de Medi Ambient. De esta manera, no se pueden tramitar nuevas urbanizaciones hasta que entre en servicio la EDAR II», señala Luis Martín, presidente de la Asociación de Promotores de Mallorca.
«En noviembre el alcalde envió una carta a la Comisión Balear de Medi Ambient. El informe de Recursos Hídricos decía que no se podían tramitar las nuevas urbanizaciones porque era posible hacerlo a través del Plan General. Pero la Comisión ha sido más radical», reconoce Martín. Promotores que tienen desarrollos previstos en Palma han expresado su preocupación, ya que «hay urbanizables que llevan esperando más de quince años».
Y Martín calcula que está pendiente «una bolsa de 13.000 viviendas que ya podríamos hacer como Son Güells o Cas Pastor, donde está previsto un 50 por ciento de su desarrollo como vivienda protegida». Ahora mismo «está todo parado. No podemos desarrollar las urbanizaciones y el Ajuntament está atado de pies y manos. Por eso pedimos que se revise el informe de Recursos Hídricos o se interprete de otra manera. Sino, los promotores no podrán recibir el final de obra. Vamos al Ajuntament para pedir licencias de urbanización y este parón ha salido a la luz con el Plan General».
A la espera de la finalización de la EDAR II, Martín señala que «aunque el Plan General tiene cosas muy malas, hay una muy buena: incorpora el Plan Hidrológico. Recursos Hídricos no tiene que tomar mucho tiempo en informar sobre algo porque ya se ha hecho en el Plan General. Ahora se necesitarán tres meses y ya no serán dos años».
20 comentarios
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DavidTus palabras son de una lógica matemática. Pero cuidado que Prohens de tildará de intervencionista y prohibicionista. Pobrecitos los nouvinguts que quieren hacerse una casa y no pudieran. Entonces exclama Libertad ante todo. La política ultraliberal de Baleares es de lo más abyecto que se ha visto en la historia. Y nuestro sistema político, en el que se lucha por el poder y no por solucionar problemas, favorece esta desfachatez de argumentos de Libertad. Va siendo hora que ciudadanos de derecha, centro, izquierda, y de todo pelaje hagamos algo gordo. Bajo ninguna bandera política. Solo por la calidad de vida de estas islas, que se está perdiendo cada año. Aunque me temo que la guerra está perdida desde hace tiempo.
La EDAR II es un grave error. Dinero de los ciudadanos para generar infraestructuras que permitan seguir creciendo, traer más gente para que unos pocos promotores se forren y demos trabajo a inmigrantes. Conclusión: seguimos con la degradación de Baleares. Industria balear= crecer, masificar y estrujar los recursos naturales y públicos. Unos sabios. Lo decía el GOB hace décadas: "sense límits no hi ha futur". Y los políticos saben poco de límites, y poco de cualquier cosa. Mal camino. Estamos listos. Habrá que ampliar carreteras, hospitales, creceremos en residuos, una monada....
Espero que esa depuradora nueva filtre bien esos tronchos xxl que luego en la playa de gesa te encuentras los premios flotando.
No son per es Mallorquins aquets habitatges no.
Pues que desastre. Que irresponsabilidad.
Puig RoigLa zona de son Vida ja està massificada de vivendes, aviat ni el propis extrangers hi voldran anar.
Com s'atreveixen aquests mallorquins a demanar depuradores, amb sa de AVES i luxes que s'han de pagar a sa península!
Sobra gente. Si todo el mundo quiere venir a vivir aquí no es de extrañar que necesiten edificar miles de viviendas. Pero además de eso está el problema del agua, carreteras y playas saturadas, los colegios y los centros de salud se han quedado pequeños... Hay que poner un tope a la población, sino vaya futuro les espera a las futuras generaciones.
No a mas construcción y destrucción del territorio. Basta ya. Lo único que se tiene que construir son solares en zonas urbanas ya consolidadas y exclusivamente de protección oficial. Basta ver todo el espacio que se ha perdido en nou llevant construyendo pisos para ricos y extranjeros.
I l'aigua potable, escola, PAC, aparcaments, recollida de fems, etc.?. Els Mercadonas i companyia ja se freguen les mans. Disfrutau de lo votat que aquests acabaran amb tots els problemes.