La Audiencia Provincial confirma la condena por el intento de venta de una finca con una construcción ilegal en Llucmajor. El tribunal anula el contrato de compraventa y obliga a la vendedora a resarcir al comprador al que no informó de la situación real del inmueble y de que este no podía ser legalizado. La sentencia incide en que el objeto del contrato de compraventa de un inmueble no es la posibilidad de vivir o no en él «sino su completo aprovechamiento con pleno respeto a la legislación».
La compradora y la vendedora firmaron un contrato de opción de compra en el año 2019 por el que se abonaban 160.000 euros como reserva por la vivienda, valorada en cerca de 250.000 euros. Sin embargo, antes de formalizar ante notario la operación, la compradora comprobó en el Ajuntament que la vivienda estaba fuera de ordenación y que no podía ser legalizada de ninguna manera, lo que impide, entre otras cosas, cualquier ampliación de la misma.
La vendedora argumentaba que sí que informó que carecía de cédula de habitabilidad y achacaba la marcha atrás a que la otra parte había encontrado una vivienda mejor que sí era plenamente legal. También esgrimía que esas obras se habían llevado a cabo antes de que ella adquiriera el inmueble y que la infracción urbanística estaba casi prescrita en ese momento. La clave, para la Audiencia es que nunca se dio una información real y completa a la compradora sobre la situación del inmueble que iba a adquirir. La prueba clave al respecto son los mensajes telefónicos que cruzaron en los que se refleja el enfado de la compradora al descubrir la situación real de la finca. «Con la ocultación deliberada de información, con una cláusula oscura en la que se indica que no hay cédula de habitabilidad, pero tampoco infracción administrativa, el optante vio frustrada la finalidad de negocio», señala la sentencia de la Audiencia.
La resolución exculpa a la agencia inmobiliaria que medió en la operación dado que su papel se limitó a poner en contacto a ambas partes sin asumir las consecuencias del cumplimiento o no del contrato que ahora se anula. También rechaza una indemnización que reclamaba la compradora, que alegaba que tuvo que residir durante una temporada en una vivienda de alquiler tras detectar los fallos en el inmueble.
18 comentarios
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El comprador ès el que està obligat, o dit de una altra manera el venedor no està obligat, o dit de una altra manera el comprador ès el que se ha de espavilar que no li estafin. Basta anar a l'ajuntament corresponent i demanar un certificat, clar està que segur li costarà 5 euros. Protocol: "Fulanito de tal y cual, con dni ........., solicita un certificado de un inmueble de esta localidad en calle tal, nº tal, piso tal, puerta tal, etc." Una vegada feta la petició li diran que a partir de tal dia ja tendrà el certificat, que haurà de pagar tant i haurà de anar amb so dni.
BassiotHola, estaba siendo totalmente irónico, abundando de nuevo en que si cada vez más e trasteros compran, será porque los mallorquines vendemos...Después podemos culpar al turismo, a los empresarios, al capitalismo...
Pues no sé porqué lo ha denunciado. Si espera un poco, este Govern lo legalizará. Como todo
Ulises Homjajaja. No. Qué va!
Carles BronsonPor esto, precisamente,se debería condenar también a la inmobiliaria. Porque, independientemente de las comprobaciones que pueda hacer el comprador, la inmobiliaria está ahí para algo más que para llevarse un porcentaje, no puede limitarse a ser " una página de contactos", sin responsabilidad alguna.
CapdefavaEs irrelevante si la vendedora, la compradora la inmobiliaria eran o no o alemanas. Lo importante es la desprotección de la compradora y la manga ancha de la ley respecto a la inmobiliaria.
Y ahora cuando le diga al comprador que ya no tiene su dinero qué??
Y eso, que hay un montón de pisos que se venden con ocupas dentro, o sin permisos de habitabilidad, o almacenas tipo depósito como viviendas. Esto solo ocurre en un país con un gobierno progresista que defiende la ocupación ilegal, o la venta de chavolas como viviendas.
Esto es delito, me parece bien, pero cuándo un okupa, ocupa\alquila\intenta vender una vivienda que no es su propiedad no hay delito ni consecuencias?
BassiotTodas las inmobiliarias saben que las viviendas fuera de ordenación tienen un precio, y las legales otro muy superior. Aparte está la nota simple del registro, tasación, etc.