Fondviso, a través de un modelo de colaboración público-privada, intentará combatir la escasa oferta pública de alquiler asequible en Baleares, un lugar en el que la oferta de viviendas públicas sociales se sitúan cerca del 3 %. En total, la firma prevé captar hasta 650 millones de euros con este nuevo fondo, con el objeto de construir 12.000 inmuebles de alquiler asequible en un periodo de diez años y por todo el territorio español.
El nuevo fondo de Solventis tiene previsto ejecutar una inversión directa en Baleares por valor de 100 millones de euros, de los 2.000 millones previstos en total, por lo que un mínimo del 5 % de la cartera del fondo acabará en suelo isleño. Esta iniciativa podría contribuir al programa desarrollado por la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat del Govern, que ofrece a los diferentes ayuntamientos de las islas ceder suelo para construir vivienda pública destinada al alquier asequible, concediendo el derecho de superficie a promotores privados.
Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, destacaba que «el acceso a una vivienda de alquiler en Baleares exige un esfuerzo financiero un 30 % superior a la media española, teniendo en cuenta que la renta media por hogar es similar». De la misma manera, recuerda que «con el mismo esfuerzo de inversión, la administración balear podría quintuplicar la capacidad de desarrollo del parque de vivienda asequible».
El fondo de inversión contempla la construcción de viviendas de alquiler destinadas al 30 % de la población española, centrada en hogares con ingresos mínimos medios de entre 28 y 45.000 euros, siendo una nueva vía para combatir la escasa oferta pública de vivienda de alquiler asequible, que en España se sitúa en el 1'6 % del total, llegando en Baleares al 3'1 %, frente al 15 % de media en Europa.
Según el modelo de Solventis, la administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión. Por lo tanto, finalmente la administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos (morosidad, posible desocupación, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasará a ser de titularidad pública.
Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de la sociedad.
13 comentarios
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No sería conveniente que este fondo de inversión tan amable, que pretende construir edificios de alquiler asequible, no especificara claramente que se trata de un alquiler asequible antes de recibir fondos públicos o terrenos. Deberían firmar un contrato antes de cualquier acuerdo, en el que se establezca que, en caso de incumplimiento de lo acordado, serán demandados y multados. Me pregunto hasta qué punto están comprometidos con hacer los alquileres asequibles.
Lagarto, lagarto. Ya sabemos la forma de operar de etos fondos. Dicen una cosa para que les faciliten las licencias, incluso les den subvenciones o exenciones fiscales y después pobres de los inquilinos.
ComerotQue le pregunten a un Madrileño o de Barcelona lo de los Fondos de inversión o Fondos buitres les han quintuplicado el precio del alquiler ,que cobrarán por un alquiler de un piso de 2 habitaciones más de 1000 euros seguro
El residente insular trabajador normal pagaimpuestos y cotizante y que todavía no ha tenido hijos por no tener condiciones adecuadas será el último de la lista, por supuesto como siempre. Los primeros serán los de la famosa etnia y otras nacionalidades varias con mínimo 3 hijos para aparecer como familia numerosa.
En muchas partes están empezando a usar esta fórmula no solo para alquilar. La administración cede el terreno por digamos 70 años y se venden los pisos mucho más baratos al no ir el suelo en el precio. El bloque está pensado para que dure 2 generaciones y luego se supone que se tira bajo y vuelta a empezar.
Tienen cara de euro.
No se lo creen ni ellos. No va a bajar el alquiler ni construyendo hasta Cabrera y Dragonera. Se van a forrar cuatro gatos y van a destrozar la isla.
Asequibles serán si desaparece el ibavi , gran distorsionador de precios del alquiler
ComerotEl IBAVI, sólo sirve para enriquecerse. El IBAVI tiene en su poder 1,700 euros que son míos. Y los tienden por una ley copia de una franquista. Esto es el IBAVI. Democracia de pandereta.
Como es esto?'''Fondos de inversión ''''gestionando alquileres con la colaboración de las administraciones cediendo solares entonces el Ibavi de que sirve?