Según los datos del INE, de las 43.882 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, en el 40,4% de los casos, lo que se modificó fue el tipo de interés. | Juan Carlos Hidalgo

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Baleares, con 206.102 euros, es la comunidad autónoma con mayor índice medio hipotecado con una subida en un año del 36%, entre febrero de 2010 y 2009, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El índice medio hipotecado de las islas se sitúa casi 80.000 euros más que la media española, situada en 135.113 euros, que decreció un 10,2% en el referido periodo.

A Baleares le siguen Madrid (205.718 euros), País Vascos (156.017) y Aragón (139.257), mientras que las comunidades con las evoluciones más negativas son Extremadura (-41,2%) y Navarra (-31%).

En febrero, el número de fincas urbanas constituidas en el archipiélago se situó en 1.506 con un capital de 180.720 euros.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió de nuevo en febrero, el 8,5 por ciento interanual, hasta las 54.813, lo que supone un aumento de 6,2 puntos respecto al registrado en enero, que fue del 2,3 por ciento.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 118.185 euros, lo que representa un retroceso del 4,6 por ciento en comparación interanual.

El capital prestado alcanzó los 6.478 millones de euros, lo que supone un 3,5 por ciento más que en el mismo mes del año pasado.

Las cajas de ahorros fueron de nuevo en febrero las entidades que concedieron más hipotecas, concretamente el 51,3 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 37,9 por ciento, y de otras entidades, con el 10,8 por ciento.

Sin embargo, en cuanto al capital prestado, los bancos tomaron la delantera a sus más firmes competidoras y concentraron el 46,1 por ciento del total, en tanto que las cajas prestaron el 43,2 por ciento y otras entidades, el 10,7 por ciento.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas que se constituyeron en febrero fue del 3,97%, lo que supone un descenso del 26,5% en tasa interanual y del 2% en comparación con un mes antes.

Por entidades, las cajas ofrecieron un tipo de interés medio del 4,13% y un plazo medio de 22 años, en tanto que, en los bancos, el interés medio se situó en el 3,81% y el plazo, en 21 años.

Según los datos del INE, el 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero se referenciaron a un tipo de interés variable, en tanto que sólo el 4,3% utilizaron un tipo fijo.

Por otra parte, el número total de préstamos hipotecarios en el que se modificó alguna de las condiciones se situó en 43.882, un 10,5% más que un año antes.

En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 27.186, el 10,5% más que en febrero de 2009.

En función de la clase de cambio en las condiciones, en febrero hubo 36.238 novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), lo que implicó un incremento interanual del 9,1%.

El número de préstamos hipotecarios que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.225, el 18,4% más, en tanto que otras 2.419 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, lo que representó un incremento del 15%.

Según los datos del INE, de las 43.882 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, en el 40,4% de los casos, lo que se modificó fue el tipo de interés.

Además, durante el mes de febrero se cancelaron registralmente 48.691 hipotecas, el 0,6% más que en el mismo mes de 2009.

Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas crecieron el 4%, en tanto que sobre fincas urbanas, el incremento fue menor, del 0,5%.

Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron casi imperceptiblemente, el 0,1%, en tasa interanual.

Por comunidades autónomas, La Rioja y la Comunidad Valenciana registraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en el mes de febrero por cada 100.000 habitantes, 374 y 274, respectivamente, en tanto que las comunidades en las que más crecieron estos préstamos fueron el País Vasco (44,4%) y el Principado de Asturias (17,7%).