Los proyectos de construcción residencial se han estabilizado en
Mallorca durante el primer semestre del año en un cifra de 4.890
nuevas viviendas, frente a las 4.820 proyectadas entre los meses de
enero y junio de 2004 las cuales representaron un crecimiento del
102'77 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior como
consecuencia del levantamiento de las moratorias urbanísticas del
Consell de Mallorca a inicios de 2004. El presidente del Colegio de
Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Jaime Gibert,
afirma que el número de viviendas proyectadas superará este año las
8.000.
El balance estadístico de la edificación elaborado por el
Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Mallorca
indica que durante los primeros meses del año se proyectaron en la
Isla 472 residencias unifamiliares (chalets), frente a los 550 del
primer semestre de 2004, además de 4.744 viviendas unifamiliares
(en bloques de pisos), frente a las 4.270 del año anterior.
El Colegio de Aparejadores visó en el primer semestre un total
de 1.402 viviendas en Palma, frente a las 1.321 del año anterior,
de las que 1.321 fueron pisos, 27 chalets y 57 adosados. Cabe
recordar que el primer semestre del año pasado la capital balear
experimentó un crecimiento de proyectos del 182'26 por ciento
debido al levantamiento de las restricciones a la edificación
plurifamiliar.
El informe del Colegio de Aparejadores y Arquitectos técnicos
indica además que el Ajuntament de Palma concedió licencia de obra
a 169 expedientes que prevén la construcción de 49 chalets y 1.557
pisos, obras que tienen un presupuesto global de 129'514 millones
de euros (ver gráfico). Cabe recordar que el Ajuntament de Palma
ingresa aproximadamente un 5 por ciento del presupuesto global de
las obras a las que concede licencia, por lo que percibirá del
orden de 6'47 millones de euros por concepto de tasas una vez
presentados los proyectos básico y de ejecución de las obras con
autorización concedida en el primer semestre del año.
De los 169 expedientes de construcción autorizados, uno fue
solicitado en 1999, tres en 2001, dos en 2002, 136 en 2004 y 10 en
2005. Por tipo de promotor, 48 expedientes corresponden a personas
físicas y 121 a sociedades.
El presidente del Colegio de Aparejadores, Jaime Gibert
Salmanca, explica que la mayoría de los proyectos de construcción
de residencias en el municipio de Palma que ya cuentan con licencia
municipal y que en su mayoría quedan al margen de la estadística de
visados, corresponden principalmente a edficaciones en solares o
edificios infrautilizados en diferentes barriadas de Palma. Se
trata en su gran mayoría de promociones de entre cinco y diez
viviendas impulsadas por promotoras mallorquinas que se concentran
en zonas como Son Ferriol, Son Espanyolet, Santa Catalina, Son
Cotoner, plaza de Toros o la zona comprendida entre Reyes Católicos
y la Vía de Cintura.
Jaume Gibert explica que el resto de promociones, de hasta un
máximo de 140 viviendas en diferentes edificios, son ejecutadas por
grandes empresas peninsulares y se concentran en barrios del
extrarradio de Palma. Por ejemplo, Vallhermoso ha obtenido licencia
para construir 141 viviendas en la zona de Son Serra Perera (cerca
de Establiments), Reyna contruirá una promoción de 73 viviendas en
Sa Teulera (detrás de Son Dureta) y otra de 31 pisos en el
Portitxol, Inmobiliaria Benet ha obtenido permiso para una
promoción de 48 pisos en Son Rullan, Apex-2000 construirá 108 pisos
en la Rivera (cerca del Arenal), FBEX ha obtenido licencia otra
promoción de 90 residencias en la urbanización de Montision
(delante de La Salle) y Ferrovial construirá otra de 44 pisos en
Son Garrit (cerca de Son Rapinya).
También están aprobadas una promoción de 140 pisos en la calle
Aragón, pasado Son Rullán, y otra de 119 pisos en Ses Palmeres de
Son Bernat, entre el Molinar y Ciudad Jardín.
El desglose municipal del informe estadístico del COAATM revela
por ejemplo que la mayor parte de los visados de obra de edificios
unifamiliares corresponden al municipio de Campos (69 chalets),
seguido de Calvià (57), Marrarxí (33) y Llucmajor (32).
Los proyectos de construcción de viviendas adosadas se
concentran en los municipios de Palma (57), Llucmajor (55) y
Santanyí (29), mientras que la capital balear registra la gran
mayoría de bloques de pisos visados por el Colegio de Aparejadores
y Arquitectos Técnicos en el primer semestre de 2005 (1.321
viviendas), seguida de Andratx (486), Manacor (273) y Inca
(212).
El informe del Colegio de Aparejadores indica por otra parte que
en el primer semestre del año se finalizaron en la Isla un total de
3.131 viviendas, frente a las 3.728 del año anterior. La mayoría
han sido construidas en Palma (786), Llucmajor (316), Inca (248),
Calvià (230) y Manacor (229). Estas residencias que han obtenido
certificado de final de obra han ocupado una superficie de 422.217
metros cuadrados, de los que 91.207 corresponden a Palma. Por
último, el informe indica que el presupuesto global de las
edficaciones con final de obra ascendió a 284'028 millones de
euros.
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