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JOSEP MARIA AGUILÓ ¿Hacia dónde está creciendo Palma en estos momentos? «Hacia el noroeste», indica, sin dudar, el teniente de alcalde de Urbanisme del Ajuntament de Palma, Rafel Vidal, «es decir, se está edificando en Son Gibert, Son Seba, Secar de la Real o Sa Teulera, por una parte, y también en Son Quint, Son Parera o La Ribera, por otra», añade. A la hora de hacer números, cabe señalar que de la superficie total en hectáreas de un sector "por ejemplo, las 16'34 hectáreas de Camp Redó" hay que descontar los viales, las zonas verdes y deportivas, y los equipamientos.

Hecha esta resta nos quedarían los metros de solar, que multiplicados por la edificabilidad nos darían los metros cuadrados edificables o de techo "151.775 metros cuadrados en el caso de Camp Redó". En este sector, precisamente, se prevé construir un máximo de 990 viviendas, lo que supone 3.267 habitantes más. En cada sector están ya perfectamente delimitadas las cifras (ver gráfico derecha). De este modo, podemos destacar que en unos meses en la zona de Son Dureta y más allá de las Avenidas habrá 7.315 viviendas más, lo que supone 19.712 habitantes nuevos. Y en el resto de espacios, entre ellos es Molinar, habrá 2.793 viviendas más, lo que supone 8.379 habitantes nuevos, es decir, un total de 10.108 nuevas viviendas y 28.091 habitantes más, sobre una población en Palma de unos 350.000 habitantes.

La Administración es quien fija por dónde ha de crecer la ciudad. A través de la modificación del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) se establece por dónde se quiere que crezca la ciudad, marcándose los sectores urbanizables. «Después son los promotores quienes presentan los planes que se han de aprobar, fijándose las calles, los equipamientos y los servicios que se harán», indica Vidal, y añade: «A continuación, con el proyecto de urbanización, se dice cómo serán los bordillos o qué tipo de tuberías se pondrán». «En función del número de viviendas previsto en cada sector, cada Pla Parcial exige un mínimo de equipamientos, centros docentes y deportivos, y zonas verdes», prosigue el teniente de alcalde.

Pueden pasar entre dos y tres años desde que un Pla Parcial se pone en marcha hasta que concluye, «porque primero se ha de aprobar el plan y luego el proyecto de urbanización», afirma. Las obras pueden durar entre un año y medio y dos, siendo posible simultanear la edificación y la urbanización, «pero tenemos que garantizar que cuando el edificio esté terminado también la urbanización estará acabada», indica. Si no fuese así, cuando la constructora fuese a la Gerència d'Urbanisme de Cort a pedir el certificado de final de obra no se le daría y, por tanto, tampoco podría obtener las cédulas de habitabilidad.