La propuesta de Plan Territorial incluye la demolición de numerosos
edificios y hoteles en s'Arenal de Llucmajor para conseguir un
espacio público verde. Se trata de una de las actuaciones estelares
del plan dentro de los planes de reconversión territorial de
algunas zonas turísticas. La propuesta concreta defiende conectar
la actual plaza pública de la zona con el frente marítimo, donde
están la playa y el puerto deportivo. A cambio, todos lo hoteles
demolidos en esta operación de reconversión turística serían
trasladados a un nuevo «polígono turístico», tal y como figura en
la propuesta del Plan Territorial, que se ubicaría en la zona de
Cala Blava, en el mismo municipio de Llucmajor.
Los redactores del plan territorial advierten de que, en este
momento, la plaza queda relegada al último lugar del casco urbano,
lo que provoca que su acceso sea difícil y, por lo tanto, su uso
muy escaso. Con esta operación de reconversión, sobre la que el
Govern y el Consell ya han iniciado conversaciones, se lograría un
importante esponjamiento dentro de la gran densidad de la zona. De
forma paralela a esta actuación, se lograría dar una terminación
más adecuada al paseo marítimo, que evitaría su actual «trágico
final», según los redactores, le daría continuidad y no chocaría
contra el puerto deportivo. En toda esta zona se crearía una zona
de comercios, así como un nuevo frente o fachada en toda la zona de
actuación.
La propuesta que presentan los redactores del plan afecta
también a la regulación de las alturas de los edificios existentes.
La altura máxima, para calles de 15 metros de anchura, sería de
planta baja más cinco pisos. Las alturas van disminuyendo hasta
llegar a la planta baja más dos pisos que se permitirá en las
calles con una anchura de ocho metros. Los redactores del Plan
Territorial consideran que este proyecto es una «operación
estratégica», que se desarrollará «a través de una Unidad de
Actuación Discontinua, que permitirá la transferencia de los
aprovechamientos urbanísticos de una zona a otra», señala el
plan.
Por lo que respecta a la gestión de este proyecto, los
redactores del Plan Territorial proponen la participación de los
propietarios afectados, el Ajuntament de Llucmajor, Govern y
Consell de Mallorca. Dada la complejidad de la operación, indican
la conveniencia de aplicar un modelo de gestión mixto a través de
sociedades o consorcios. La superficie de la zona de actuación es
de 419.383 metros cuadrados, en los que los redactores del Plan
Territorial han detectado numerosos déficits. Proponen mejorar el
problema de las excesivas alturas en determinados edificios que
incumplen la normativa municipal vigente y que tiene como
consecuencia directa la aparición de numerosas medianeras y unos
alzados excesivamente escalonados.
A estos problemas detectados por los redactores se suman además
la antigüedad de la planta hotelera y la escasez de oferta
complementaria. Todo ello se pretende arreglar con estas dos
actuaciones dirigidas a la creación de un gran espacio libre
público y a la regulación de las alturas de los edificios ya
existentes.
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