El seguro decenal tiene como objetivo cubrir los defectos
estructurales que puedan aparecer en los nuevos edificios
destinados a viviendas durante un plazo de diez años a partir del
momento de su recepción por parte del comprador. Ese nuevo concepto
aumentará el precio final de la vivienda, como mínimo, en un 1'5%,
según los promotores. A ese porcentaje hay que unir el hecho de que
la hipoteca media (15 millones de pesetas a doce años de plazo) se
ha encarecido en unas 15.000 pesetas al mes en el último año debido
a que los tipos de interés han subido dos puntos desde
entonces.
La mitad del nuevo seguro estará destinada a pagar los
honorarios de los organismos de control técnico (OCT), entidades
independientes que actuarán como árbitros entre las aseguradoras y
los constructores y que se encargarán de certificar la calidad de
los proyectos, los materiales y la ejecución de la
construcción.
El nuevo seguro cubre, sin denominarla así, la posibilidad de
«ruina» de la vivienda, al ofrecer al propietario «una garantía de
diez años contra los daños materiales causados por vicios o
defectos que afecten a los elementos estructurales», y tiene como
objetivo «fomentar la calidad y proteger al usuario». El Colegio de
Aparejadores de Mallorca ha visado durante el primer trimestre de
este año un total de 3.792 viviendas nuevas en la Isla (3.340 el
pasado año), registrándose un incremento de un 20 por ciento en lo
que concierne a las viviendas adosadas. El «boom» inmobiliario, sin
embargo, ha presentado visos de cierto agotamiento por el elevado
precio de las viviendas, sobre todo, en Mallorca.
La póliza ha de ser pagada en una prima única y no puede ser
anulada en los diez años de plazo. Desde la aprobación de la LOE el
sector ha detectado que algunos promotores comenzaron a solicitar
licencias de obra sin tener previsto comenzar la construcción antes
de la entrada en vigor de la ley, para así evitar la suscripción
del seguro. También se ha producido el caso contrario, en el que
compañías promotoras decidieron asumir el pago del seguro, aún sin
ser obligatorio, para garantizar a los compradores la calidad de su
construcción.
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