La presidenta del Colegio y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (API), Natalia Bueno, tiene claro que «sigue siendo más rentable comprar». En este sentido, pone como ejemplo que la cuota mensual de una hipoteca de 200.000 euros a 20 años es de 745 euros, tomando como referencia un tipo del Euribor + 1.59. «El mismo piso se arrendaría por 745-800 euros mensuales», por lo que es igual o incluso algo más rentable tener el inmueble en propiedad. Bueno pone otro ejemplo, en el caso de una hipoteca de 300.000 euros se pagaría una cuota mensual de 1.118 euros, un precio muy similar al del alquiler.
Sin embargo, la tendencia es que el Euribor siga al alza. Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de FuturFinances.com, ha destacado que «Bankinter ve ahora el Euribor de finales de 2023 al 3 %; ha hecho un cambio de previsión muy al alza. Yo diría que lo vamos a ver al 3 % ó más. Para 2004, el citado banco lo ha previsto al 2,10 %. Las expectativas son contener la inflación en dos año al 2 %- 3 % y que el Banco Centra Europeo (BCE) pueda dejar de subir los tipos de interés y el Euribor se relaje». Por tanto, los préstamos hipotecarios seguirán subiendo. Los ciudadanos de Baleares con hipotecas a tipo variable que la tengan que revisar con el Euribor de septiembre pagarán de media unos 300 euros más mensuales, ya que el citado indicador ha cerrado en el 2,233 %. En octubre, con toda probabilidad, volverá a subir. El Banco de España ha habilitado una herramienta para calcular cuánto se encarecerá la hipoteca de las personas que revisen.
El alquiler también subirá
Sin embargo, la presidenta de la API prevé que los alquileres también subirán, puesto que los ciudadanos se decantarán más por la opción de arrendar una vivienda que por la de adquirirla en propiedad. «La subida de las hipotecas y el endurecimiento de lo requisitos para acceder a ellas reducirá el número de personas que podrán conseguir una y, por tanto, subirá la demanda de alquileres». A esto añade el crecimiento de la población que se está produciendo en las Islas. En este punto, cabe precisar que el Govern avalará a los residentes en Baleares que se compren su primera casa, siempre que no supere los 277.000 euros. Aunque esta medida pueda ayudar, el número de viviendas por este precio tampoco es muy abundante y, como ha citado Bueno, los bancos están endureciendo las condiciones.
Preguntada por el alza que podrían experimentar los alquileres, Bueno ha respondido que «no se puede predecir con exactitud el porcentaje de subida porque está en relación a la creación de empleo y al incremento poblacional; y con la incerteza derivada de la guerra de Ucrania. No se pueden hacer cálculos porque todo cambia rápidamente». Sí ha señalado que las zonas en las que más se alzará el precio de los arrendamientos, estas serán las más demandadas; destaca el caso de Palma ciudad, principalmente.
27 comentarios
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JamesAdemás tu hija no vive en el Tercer Mundo!! 😅
Jan Ferragutlas más caras son Madrid y Barcelona
Palma junto con Madrid son las ciudades con los pisos más caros del estado, tanto de compra como de alquiler y curiosamente no paran de llegar migrantes a vivir aquí. Palma está totalmente saturada.
Una mierda alquilar y otra comprar.
Siempre comprar, si se puede. Y si no se puede comprar huir, porque estás destinado a ser pobre …
En Baleares nada de nada. Las casas pa los magnates y ricos de fuera de España.Alemanes, suizos, ....
Muchas empresas ya se van a la peninsula. No se puede atraer talento, entre el precio de la vivienda y el catalan de las escuelas … .
He leído bastantes comentarios acerca de que la mejor opción es irse de Mallorca. Voy a dar mi opinión sobre esto. Mi hija tuvo que irse por trabajo a Santander hace cinco años y nada más llegar se metió de alquiler. Al cabo de un tiempo conoció al que hoy es su marido y se compraron un piso de dos habitaciones en una urbanización con piscina, jardín, columnios, aparcamiento privado, un lujo de piso... ¡por 195.000 euros! Cada vez que voy a verlos siempre sale el tema de cuánto hubiera costado esa casa en Mallorca. Mi otro hijo fue la semana pasada a ver un piso en Palma, un cuarto sin ascensor, para reformar casi todo, ¡250.000 euros! ¿Quién puede comprarse casas en Mallorca? ¿De quién es la culpa?
Mejor es poner piel en polvorosa y salir corriendo q se quede la isla los alemanes 😂😂🤦🏻♂️
De las 36 posibilidades que existen, escapar es la mejor (proverbio chino)