Comprar casa para alquilar: La rentabilidad de la vivienda en Palma supera a los Bonos del Estado

El estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, señala que la rentabilidad obtenida es igual, en el peor de los productos inmobiliarios analizados en Palma, a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

En cuanto a los datos de los distintos activos inmobiliarios, los locales son la inversión inmobiliaria más rentable en la capital balear, al ofrecer una rentabilidad bruta del 7,7%.
Asimismo, las oficinas ofrecen un rendimiento del 6,3% en Palma y, en el caso de los garajes, la rentabilidad se sitúa en el 3,2%.

La rentabilidad por alquiler

En España, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha reducido durante el segundo trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar la primavera de 2024 el retorno que ofrecía era del 7,5%.

Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados en el país, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

A nivel nacional, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 12,8% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 10,1% (9,7% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,7%, por encima del 6,2% de junio de 2024.

Respecto a la rentabilidad de la vivienda entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, puesto que alcanza el 8%, seguida por las ciudades de Jaén, Segovia, Zamora y Huelva, que comparten un 7,6%.

Por encima del 7% figuran las ciudades de Lleida (7,5%) y Castellón de la Plana (7,3%). A continuación, están Almería (6,9%), Las Palmas de Gran Canaria, Lugo y Ávila (6,8% en los tres casos).

En cambio, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por Palma (4,5%), Cádiz, Madrid, A Coruña y Pamplona (4,7% en las cuatro capitales). En Barcelona se sitúa en el 5,8%.

Los locales más rentables

En cuanto a los locales, que son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, los principales retornos se encuentran en Murcia (12%) y Lleida (11,1%).
Por detrás, aparecen Zaragoza (10,9%), Oviedo (10,8%), Alicante (10,6%), Tarragona (10,4%), Girona (10,1%), Santa Cruz de Tenerife y Bilbao (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,4%, mientras en Madrid cae hasta el 7,4%.
En el lado opuesto, el estudio recoge las rentabilidades de Cuenca (6,2%), Albacete (6,9%) y Málaga (6,9%).

Dentro del análisis de las oficinas, el mayor retorno se obtiene en Sevilla (12,1%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,7%), Castellón de la Plana (9,4%), Lleida (9,3%) y Burgos (9%).
Por debajo del 9% también se encuentra la rentabilidad de Valladolid, con un 8,7%, además de Córdoba (8,5%), Murcia (8,3%) y Tarragona (8%). En Barcelona se sitúa en el 7,6%, mientras que en Madrid se queda en el 6,9%.

Málaga es el mercado donde la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,8%. La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,3%), Ourense (6,4%) y A Coruña (6,5%).
«El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas», ha señalado Idealista.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (11,4%), Logroño (9,9%), Ávila (8,3%) y Castellón de la Plana (8%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,7% y en Madrid se queda en el 5,4%.

Los datos muestran que la capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,7%, seguida por Palencia (3%), y Granada (3,1%), las únicas con una tasa de retorno inferior al bono del Estado. En Palma el rendimiento es del 3,2%, mientras que en Ourense y San Sebastián es del 3,3% y del 3,4%, respectivamente.