Balears se enfrenta a un reto habitacional sin precedentes: en los próximos cinco años serán necesarias unas 45.000 viviendas nuevas para atender el crecimiento de la población activa y evitar la paralización de servicios esenciales como sanidad, seguridad o educación. Así lo advierte Joaquín Chinchilla, presidente de APROVIBA, una nueva asociación, auspiciada por PIMEM, que agrupa a pequeños promotores inmobiliarios de las islas.
«Estamos ante una enfermedad grave que va a empeorar», afirma Chinchilla. «Ya hay médicos, policías o guardias civiles que rechazan venir a Baleares porque el alquiler les cuesta más que el sueldo». Según explica, la situación es crítica no solo por el déficit actual, que estima en unas 18.000 viviendas, sino por el aumento previsible de la demanda debido al relevo generacional en sectores clave. «Muchos profesionales se jubilarán en estos cinco años y deberán ser sustituidos por personas que tendrán que venir de fuera, pero no hay vivienda para acogerlos», añade.
APROVIBA nace precisamente con la intención de ofrecer una voz unificada a los promotores medianos y pequeños, «que hasta ahora gritábamos en el desierto», y para tener interlocución directa con las instituciones. Entre los principales obstáculos que denuncian están la lentitud en las licencias, la subida de costes al depender del capital privado y la falta de acceso a financiación bancaria. En este sentido, lamenta que la administración apenas utilice herramientas ya disponibles, como el ISBA, para facilitar el acceso al crédito.
Chinchilla señala errores en las políticas del Govern, como el cambio de uso de locales a vivienda, pero también aciertos, como construir en altura o recalificar suelo de equipamiento antes de tocar el suelo rústico: «En las Islas, empezando por Palma, aún hay suficiente suelo urbano y urbanizable disponible siempre que haya coordinación entre ayuntamientos y el Govern. Tocar el rústico debería ser la última opción»»
Para Chinchilla: «Otra vía importante es la vivienda vacía. Aunque muchas son segundas residencias, hay que analizar su distribución y estudiar cómo podrían utilizarse temporalmente mientras se construye nueva vivienda, lo cual lleva entre seis y siete años. También hay muchas propiedades en manos de bancos que están sin uso». Celebra la propuesta que llevó Sánchez a la Conferencia de Presidentes de aumentar la inversión en vivienda y blindar para siempre la VPO, o la de gravar la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes: «Las Islas se han puesto practicamente en venta.Lo que no entiendo es por qué el Govern no declara el archipiélago como zona tensionada».
Los promotores de APROVIBA tienen en marcha unas 1.000 viviendas en municipios como Manacor, Calvià o Palma, con precios entre 119.000 y 220.000 euros, dirigidos a familias trabajadoras. Aun así, advierten que la falta de mano de obra y la escalada de precios comprometen la viabilidad de muchos proyectos. También reclaman reforzar los equipos técnicos municipales y retomar medidas como el silencio administrativo positivo para agilizar los trámites.
«Pedimos soluciones, no más diagnósticos», resume Chinchilla. Y lanza un mensaje: «La situación es muy grave y vamos tarde, pero aún estamos a tiempo de solucionarlo si se actúa con valentía».
101 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
PiolínTienes razòn, la soluciòn es Sanchez, claro con Abalos, Koldo , Santos Cerdan… ( ahh y Ramon Alzòrriz Goñi, este esta calentando en breve sale a jugar)
AlexAhora se ven los acuerdos de Sanchez con el Rey de Marruecos, traer a votantes a mandalva. La media en la que dan los papeles (con lo que conlleva de derechos ,y gasto claro) es de 2 años(fuente del Gobierno) Nos han vendido la inmigracion como herramienta para pago de pensiones, la realidad es que el politico de turno quiere perpetuarse y vivir de nosotros y ya de paso malversar y robar a mansalva.
Lo que necesitará son 400.000 personas menos.
Primero los españoles y sobretodo ya basta de llamamientos. Me gusta como me crié, sin tanta gente de fuera, con nuestras tradiciones, con tu trabajo y posibilidad de futuro sin que me intentansen manipular y toda la gente ahora mismo son de mentalidad hueca por no decir otra cosa. Los jóvenes no tienen base para decidir ya se han encargado ellos de mostrar una vida en armonia con otros pueblos que vienen huyendo y no todos aportan algo al estilo de vida español que llevábamos hace 30 años. Nosotros debemos aceptar y acoplarnos a su ritmo de vida que no es otro que vivir apiñados como en España hace 50 años. Ahora es una mi...
En 5 años otras 45.000 y así al infinito lo de limitar la inmigración y devolverlos en vez de dejarlos a la intemperie en el puerto de mallorca a las pateras ya para otro día pero se acabará juzgando a los traficantes del PSOE por colaboración .
Población de Palma en 1995... 275 000 habitantes.. población en 2025... 450 000 habitantes población de Palma en 2050 ... 900 000 habitantes ; ya en 1995 no cabía más gente, esto explota... las dinámicas mundiales harán que a Mallorca siga llegando gente , cómo se va a resolver.. pues lo van a hacer mal como lo hacen todo... se van a crear favelas, zonas degradadas, miles de acampados en parques y demás... como ni saben ni tienen cajones a poner orden y organizarlo de verdad pues con el buenismo tontoelhaba vamos camino al descontrol actual multiplicado por 10... y para solucionar los problemas que vienen tienen soluciones ingeniosas como garantizar que el 40% de los policias sean mujeres y si no pueden levantar ni 20 kilos mejor... Ojo y no confundamos la calidad humana de Mallorca en 1990 con la basura tercermundista que está entrando por millares.. que no todo el mundo vale lo mismo ni para lo mismo.
¡Qué pesados con lo de venir más gente! Como si no conocierais a gente o tuvieseis familia que se quiera independizar y no puede. La vivienda la necesita gente que ya está aquí y por eso sube el precio. A mi me asombra la gente que está de alquiler y se lía a tener hijos, no se si son héroes o inconscientes. Si os molesta la gente pensad que vuestros hijos son la gente que ven otros. ¿O acaso pensáis que lleváis pululando por aquí desde el siglo XIII y todos nos conocemos?
LobeznoVeo que no has entendido nada. Es lo habitual. Te repito: ¿Te parece bien triplicar el dinero para vivienda social, hacer un pacto de estado y blindar las viviendas sociales? Es que estamos hablando de eso, aunque no queráis. Pues a tus amigos fachas de PP y VOX, ¡LES PARECE MAL! ¿Tú les apoyas? Pues permíteme que te llame antipatriota de manual. Y a ver cuándo espabilais y os centrais un poco con los debates, porque todo todo todo culpa de las pateras... ¿en serio te crees que la gente se traga esos disparates? Habla de vivienda hombre!
El colapso precisamente se incrementará con más vivienda.. La mega capacidad aerodroma, a cambiado la esencia de baleares..en mi opinión para mal.
Muchos siguen enfrascados en la polarización y mi recomendación es que no defiendan ningún partido político, a no ser que cobren por ello claro. La globalización es el peor invento del capitalismo junto con la idea de que nos podemos endeudar infinitamente y en eso han participado todos los partidos, sean del color que sean.