La falta de demanda extranjera y la pérdida de poder adquisitivo de los residentes ha provocado una bajada de los precios de alquiler de entorno del 10 % respecto a antes de la pandemia. Sin embargo, es insuficiente. Pisos que hace solo unos meses se alquilaban a las pocas horas de anunciarse, ahora no son tan fáciles de colocar en el mercado.
Desde ABSI constatan que si bien los apartamentos pequeños y, por tanto, más baratos, se alquilan relativamente rápido, no ocurre lo mismo con los de mayores dimensiones y más caros. Así, las propiedades de a partir de los 900 euros mensuales son más difíciles de alquilar y se trata del segmento donde más se nota la crisis.
Esta situación de bajada de precios iniciada y que se acentuará en los próximos meses se debe, también, a un incremento de la oferta disponible. Una de las principales quejas de los últimos años era la escasez de oferta de alquiler a precios asequibles. Muchas propiedades se destinaban al alquiler turístico –pese a estar prohibido en pisos en Palma– o a alquileres de temporada para los trabajadores que se desplazaban a las Islas durante el verano.
La pandemia ha provocado un cambio de escenario, algo que ya han comprobado desde ABSI. Según una encuesta de la entidad realizada recientemente, el 74 % de las agencias asegura que en los últimos meses se ha producido un aumento de la oferta de viviendas de alquiler habitual. Esto supone un «cambio radical» del escenario del mercado del alquiler en las Islas respecto a antes de que estallara la crisis del coronavirus, caracterizado por una demanda superior a la oferta con precios incluso por encima de mercado. No en vano, Balears figuraba entre las comunidades con los precios de alquiler más alto, con Palma a la cabeza, casi a la par que Madrid y Barcelona.
Aumento de la oferta
A finales de agosto, los agentes inmobiliarios ya constataron un aumento de oferta disponible para el alquiler habitual. En concreto, ABSI cifró en medio millar de viviendas las nuevas que habían entrado en el mercado en pocos meses a finales de agosto.
Según la entidad, este incremento responde al hecho de que un 30 % del alquiler vacacional ha cambiado de modelo. Sin embargo, las patronales de alquiler turístico han asegurado que el cambio de modelo se ha dado en viviendas que no estaban dada de alta en Turisme para comercializarse como alquiler turístico, ya que las viviendas turísticas legales no han cambiado de uso.
21 comentarios
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el tema del alquier pues al final es el mercado el que pondra en su sitio los precios, pero con un sueldo de 1300€ pues no se puede pagar mas de 400 € por que no salen los numeros mas en la isla que es estacional.El problema no va a ser la vivienda sera el modelo turistico que va a cambiar por que habitaciones a 150€ ya no se veran por tanto habra menos trabajo, el trabajadores tendran que acostumbrarse a irse a trabajar a la otra punta de la isla y los que se iran a un ERE por podructividad,ya se ve como estan los locales cerrados por que todo el mundo quiere comprar las cosas baratas y claro el gasto de alquiler mas impuestos sale mas barato internet, asi que señores el tema del alquiler va dar igual si no hay trabajo la casa va ser barro cocido apilado, esta pandemia lo que va hacer es un hard reset pero a todo en general,de hecho no creo que al año que viene tengamos mas de un 30% de ocupacion en la isla, benidorm ya le ve las orejas al lobo 200€ una semana y comida un saludo
Yo pienso lo mismo , la avaricia es mala . Yo prefiero alquilar mi apto por un precio razonable , llegando a consenso con el inquilino de lo que hay . A día de hoy puse en venta el apto ya que me daba vergüenza tener que cobrar unas cantidades astronómicas y desagradables , y porque cobrando poco , tampoco sale rentable , ya que seguimos pagando unos gastos los cuales solo suben y suben los cuales no paga el inquilino y que si pagará sería igualmente un palo . No sólo los propietarios tienen culpa de la avaricia la administración también
Con Esos precios normal que haya okupas
Yo os animo a exigir una bajada o cambiar de piso, yo me he mudado porque el propietario no estaba dispuesto a hacer una bajada del 20% ahora que estoy cobrando un ERTE, así que sin problemas, he mirado durante unas semanas y le he dejado con la palabra en la boca, que a gusto me he quedado.
Pues nada, que paguen 20€ con agua, luz, gas y comunidad incluida. Eso le encantaría a los comunistas, no?
El final del primer párrafo no quedó claro y se presta a equívocos. Como es natural, los ingresos que hace el inquilino solo se declararan en caso de que esté alquilado, si está deshabitado no produce rentas y nada hay que declarar. Era para informar que no todo son beneficios derivados del alquiler, ya que hay unos gastos que no se pueden esquivar. Así, más claro.
Tener un piso vacío representa, en primer lugar, que te venga un mamarracho y con patada en la puerta, se queda allí a vivir meses, ya que la justicia, en España, va a la velocidad del coche de los Picapiedra. Después hay que pagar el IBI (que el Ayuntamiento no regala nada), a continuación los gastos de comunidad (y las reparaciones si son de índole general). Si has cortado la luz y el gas, cuando vuelves a empalmar, hay que pagar los gastos etc. etc.. Y al final todos los abonos del inquilino hay que declararlos en renta cuando haces la Declaración anual. Por lo tanto, y como ya he dicho, prefiero un buen inquilino que me pague 400,00/500,00 mensuales (hay que reconocer que es poco y más si lo tienes amueblado y con electrodomésticos), a tenerlo vacío. Eso, si. El inquilino tiene que cumplir su parte. Pagar puntualmente, y conservar el bien que le han dejado en régimen de alquiler.
Yo alquilo sin ser avaricioso , prefiero un inquilino para toda la vida
Bueno, ya lo escribi hace un par de semanas. Me he cambiado de piso a principios de Septiembre porque en el nuevo piso pago 150 euros menos que antes. El que sigue pagando lo mismo que antes es porque o es muy comodo de negociar o es que tiene suficiente dinero para hacerlo.
A segur. Muchas gracias por tu comentario. Con personas así da gusto comentar y poder cada uno entender a las dos partes. Creo que mirar de llegar a un acuerdo para que no se pase nadie del 40% recomendado y puedan venir a bien todos sería una muy buena idea de cara a futuros contratos.