El precio de la vivienda ha descendido un 49,82 por ciento en Mallorca durante los últimos cuatro años, al pasar de 2.497 euros el metro cuadrado en junio de 2011 a 1.244 euros en marzo de 2015.
En base a un estudio realizado por el Club Noteges, asociación empresarial con 126 oficinas en el país, seis de ellas en Mallorca, sus profesionales inmobiliarios vendieron 733 viviendas en la isla durante los últimos cuatro años.
Según han informado, en 2011 y 2013 se registraron «fuertes hundimientos», con caídas del -34,02 por ciento y del -23,48 por ciento respectivamente. Además, en 2014 se experimentó un 12,69% de incremento sobre el máximo descuento del año anterior y en el primer trimestre de 2015 se ha alcanzado un ligero repunte del 13,47%.
Durante este periodo, el precio máximo del metro cuadrado se alcanzó en junio de 2011, con 2.497,49 euros el metro cuadrado y el precio mínimo se obtuvo en septiembre de 2013, con 658,93 euros el metro cuadrado.
El máximo ajuste en el precio de la vivienda se produjo en agosto de 2013, un 75,23%; en el último semestre la vivienda se ajustó un 39,53% y en el último mes un 39,62%.
En este sentido, aunque no se puede asegurar el comportamiento de los próximos meses, el experto inmobiliario y director del Club Noteges, José Luis Jimeno, ha indicado que ya se puede observar «un estancamiento en el entorno de los 1.000 euros el metro cuadrado con leve tendencia ascendente».
Zonas más caras y baratas de Mallorca
Son Vida es la zona más cara de Mallorca, con 2.583 euros el metro cuadrado y las zonas más económicas son Llevant, Son Gotleu y la Soletat, con 829 euros el metro cuadrado.
En la isla existen un total de 5.911 inmuebles publicados en portales inmobiliarios de los cuales el Club Noteges controla la venta de 1.021, lo que representa una cuota de mercado del 17,25%. Sin embargo, «los precios que publican estos portales o empresas de tasaciones son siempre de viviendas en venta».
«Los precios que manejamos desde el Club Noteges son siempre de viviendas vendidas, el importe que finalmente está el mercado pagando por ellas». En estos años, los 31 profesionales inmobiliarios del Club Noteges de la isla, vendieron 733 inmuebles por valor de 71,6 millones de euros.
«Podemos afirmar que el estancamiento del precio de la vivienda continuará al menos una década más debido a la falta de demanda y al stock de inmuebles generados tras el boom inmobiliario de 1995 y 2005», ha declarado.
Balears, la segunda CCAA con mayor recuperación
Por comunidades, Catalunya es la que presenta una mejor recuperación ya que frente a la caída del 20,91% producida en 2013, el pasado año alcanzó una subida del 13,32% y en el primer trimestre de 2015 un incremento del 12,12%. Lo que, explica el responsable de Club Noteges, «es una subida más constante frente a los fuertes picos y caídas del resto de comunidades».
A Catalunya le sigue Balears, que atraído aún por el mercado extranjero subió el pasado año un 12,69% y el primer trimestre un 13,47%. Madrid mantiene un leve incremento del 1,78% en 2014 y un 5,35% en el primer trimestre del año.
Frente a estos datos, que podrían posicionar a estas comunidades entre las que encauzan el mantenimiento en la curva de precios e incluso van notando un ligero ascenso, se encuentran aquellas comunidades con fuertes caídas en 2014 y fuertes incremento en el primer trimestre. Así, Canarias con caídas en 2014 del 4,17% y subida en el primer trimestre del 17,80%, y Cantabria que frente a la pasada caída en los precios del 7,90% se enfrenta este primer trimestre a una subida del 11,5%.
6 comentarios
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De donde sacan esos precios, Son Gotleu, Corea, San Banya, La Soledad?? porque sino no me explico que sea tan barato.
Con este informe un piso de 80 metros valdria 100000 euros justos. Este precio es valido para unos barrios contados pero ni mucho menos un valor real.Y si miramos Son Gotleu su precio esta por 60000 los 80 metros cuadrados
No puc donar credibilitat a les dades que dedueixen sis immobiliaries de Balears. Si fem cas al que ens diuen, la mitja per pis venut no passa de cent mil euros. Si mirau els preus de qualsevol portal immobiliari podreu veure que tot és molt més car.
Eso s la verdad y no la que cuentan los pregoneros de las inmobiliarias. Solares 1A excluidos que siempre mantendrán su valor pero a veces tampoco se encuentra comprador. Eso come la liquidez. Aparte, lo que se pretende vender esta situado en barrios malos o de los años 60 sín reformar- así la cuota mediana de apenas 1.300/m²
Y como está la cosa difícil que se recupere...
Y que siga cayendo.... que el precio que ponen a algunas viviendas es una maldita estafa, aun hay gente que piensa que la vivienda es un activo de gran valor y seguro para posibles beneficios n un futuro, y este sistema llegó a su fin, ejemplo claro el crack del 29 donde las acciones no hacían m´s que subir y subir y subir por la pura especulación