La vivienda en Baleares en septiembre de 2011 tiene un precio medio de 2.363 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com. Esta cifra marca un descenso del -1% frente al mes de agosto de 2011, cuando el precio medio fue de 2.387 euros por metro cuadrado. Se trata de la cuarta caída más pronunciada a nivel autonómico.
Las caídas trimestral (-2,48%) e interanual (-8,39%) otorgan a la región el séptimo y octavo puesto en los listados de ajustes regionales, respectivamente.
Baleares es la quinta autonomía más cara del país, siendo superada por el País Vasco (3.787 €/m²), entre otras. En el ámbito provincial, Baleares ocupa la octava posición en el ranking de las provincias más caras, liderado por Guipúzcoa (4.655 €/m²). En cuanto a los datos nacionales, España alcanza un precio medio de 2.150 euros por metro cuadrado en septiembre, creciendo un 0,12% mensual. Frente a junio, cae un -1,51%, y frente a septiembre de 2010, baja un -9,14%.
La subida mensual de España podría estar muy ligada con la evolución particular de Madrid, según explica Miguel Àngel Alemany, director general de pisos.com: "Es muy posible que el volumen de vivienda en venta en la región madrileña haya empujado la media nacional al alza". Alemany reitera que estos datos no marcan un cambio de tendencia porque han de analizarse a largo plazo: "Frente a septiembre del pasado año, las caídas siguen siendo la tónica en la mayor parte del país", añadiendo que "la incertidumbre se ve acentuada por los últimos anuncios de recortes, la proximidad de las elecciones generales en España y la inestabilidad financiera internacional".
César Barrasa, profesor de IE BUSINESS SCHOOL y responsable del análisis de coyuntura que precede al informe, estima que la recuperación llegará cuando "por parte de la demanda se empiece a percibir una mejoría en los fundamentales económicos, sobre todo en el empleo". Igualmente, el experto en Research considera que "es necesario que las entidades contribuyan con mayor financiación al sector".
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Baleares se ha colocado en 88,01 puntos en el mes de septiembre de 2011 frente a los 84,70 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,85, 23,88, 23,83, 21,76 y 20,10 puntos respectivamente.
Palma de Mallorca se deprecia en todos los periodos
Palma de Mallorca ha registrado un descenso mensual del -0,46%, obteniendo una posición intermedia de la tabla, a gran distancia de las que más han bajado, un listado encabezado por Tarragona (-2,16%). Trimestralmente, la capital balear cae un -2,25% e interanualmente un -11,92%, siendo esta última marca la décimo tercera bajada nacional más señalada. Con 2.327 euros por metro cuadrado en septiembre de 2011, Palma de Mallorca se localiza en la parte intermedia-alta de la tabla, a 13 puestos de Donostia-San Sebastián (5.614 €/m²), la más cara del país.
Respecto a los municipios baleares, los descensos prevalecen. Únicamente Ibiza y Es Mercadal crecen trimestral e interanualmente. De hecho, el municipio ibicenco es el que más crece frente a septiembre de 2010: un 2,75%. Asimismo, Ibiza (3.505 €/m²) es el municipio más caro de Baleares. Por su parte, Es Mercadal (3,49%) es la que más se encarece en la autonomía frente al mes de junio. No obstante, el ranking de ajustes en este periodo lo lidera Manacor: -5,96%, al igual que en el periodo interanual: -10,38%. Esta localidad también es el municipio balear más barato de la región con 1.604 euros por metro cuadrado.
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