La rentabilidad hotelera se ha disparado en los últimos diez años

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El proceso de reformas hoteleras ha incrementado la rentabilidad de forma importante.

El proceso de reformas hoteleras ha incrementado la rentabilidad de forma importante.

08-02-2019 | A.G.

Los ingresos por habitación disponible (RevPar) son el principal indicador de rentabilidad hotelera. Un análisis de la evolución del RevPar desde 2008 evidencia el salto adelante que han conseguido los hoteleros de Balears con un espectacular incremento de los ingresos por habitación disponible.

El aumento de los ingresos se centra muy especialmente en los seis meses con mayor número de turistas -de mayo a octubre-. El incremento es, además, muy superior al que han experimentado los principales destinos competidores de Balears en España (Andalucía, Canarias, Catalunya, Comunitat Valenciana y Madrid) y también al de la media del Estado.

El proceso de renovación, modernización y, en muchos casos, aumento de categoría ha supuesto una cuantiosa inversión para los empresarios de Balears, pero la amortización será mucho más rápida que en épocas pretéritas.

EL INCREMENTO. La rentabilidad hotelera se ha disparado desde 2008 en Balears, con incrementos en los ingresos por habitación disponible (RevPar) muy por encima del resto de comunidades. Los incrementos son especialmente importantes de mayo a octubre, los meses con mayor afluencia de turistas.

En este sentido, el aumento del RevPar de mayo de 2008 a mayo de 2018 ha sido del 76,32%, muy por encima del registrado en otras comunidades turísticas. En este sentido, Canarias, con un incremento del 48,76%, es la segunda comunidad con mayor aumento del RevPar de 2008 a 2018.

En junio, el incremento es espectacular puesto que ha sido del 90,27% en los últimos diez años, muy por encima de las mejoras de ingresos registradas por Canarias (57,74%), Catalunya (53,65%) o la Comunitat Valenciana (51,18%).

El incremento de los ingresos por habitación disponible de julio de 2008 a julio de 2018 fue del 76,80% en Balears, una cifra muy importante considerando el alto número de turistas que llegan a las Islas durante el séptimo mes del año. El aumento en Balears también supera los registrados en el resto de comunidades.

En agosto, el incremento que se ha registrado desde 2008 es del 69,93%. La segunda comunidad con un mayor incremento es Catalunya con un 49,74%. En septiembre y octubre, Balears sigue liderando el incremento de los ingresos por habitación disponible desde 2008. El incremento en los últimos diez años ha sido del 82,25% en septiembre y del 80,10% en octubre, muy por encima del resto de comunidades.

La situación es radicalmente diferente de enero a abril y durante los meses de noviembre y diciembre. En general, Balears ya no lidera los incrementos en los ingresos por habitación disponible desde 2008 y hasta 2018. Es significativo comprobar que los mayores incrementos de RevPar corresponden a los meses de mayo y junio de 2009 y 2010.

El Institut Balear d’Estadística ofrece también datos del conjunto del año. Los ingresos por habitación disponible en 2008 fueron de 46,9 euros y un año después caían hasta los 42,1 euros. En 2018, el RevPar alcanzó los 83 euros. Es decir, que el incremento respecto a 2008 fue del 76,97% y el 97,14% respecto a 2009.

Por islas, señalar que el mayor incremento en los últimos diez años se ha producido en las Pitiüses. En 2008, el RevPar en Eivissa y Formentera fue de 128,97 euros, mientras que en 2018 alcanzó los 105,1 euros. Es decir, que el aumento ha sido del 128,97%. Este incremento es del 153,86% si comparamos los datos de 2018 con los de 2009.

En Menorca, el RevPar fue en 2008 de 49,7 euros, mientras que en 2018 alcanzó los 80,1 euros. Es decir, que el incremento en diez años ha sido del 61,16% y del 98,26% en contraste con 2009.

REVPAR 2008. Los ingresos por habitación disponible de enero a abril de 2008 están siempre por debajo de la media española en Balears.

En mayo, el RevPar era en Balears más bajo que en Madrid, Catalunya, Canarias o Andalucía e incluso se encontraba aún por debajo de la media española. Fueron de 33,82 euros, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanzaban los 72,02 euros. Y es que en el lejano 2008, la estacionalidad era mucho más pronunciada en las Islas.

La evolución del RevPar demuestra que la temporada se ha ido prolongando con el paso de los años. En junio, Madrid continuaba ostentando el mejor RevPar (65,99 euros) de las seis comunidades analizadas. Los ingresos por habitación disponible en Balears eran de 47,39 euros, pero ya superaban los registrados por Canarias (45,60), Catalunya (44,44), Andalucía (44,32) y la Comunitat Valenciana (38,69). La media española era de 42,62 euros.

Balears y lideraba el RevPar en julio de 2008 con 62,37 euros por delante de Catalunya (56,36) y Andalucía (56,32), mientras que la media española era solo de 51,15 euros.

En agosto, Andalucía (71,71) conseguía los mayores ingresos por habitación, mientras que Balears alcanzaba los 70,83 euros por delante de Canarias (62,70), Comunitat Valenciana (61,39), Catalunya (60,35) y Madrid (38,37). En septiembre, Madrid cuenta de nuevo con los ingresos por habitación disponible más altos (60,92), por delante de Canarias (52,07), Andalucía (51,11) y Balears (50,59). La media española es de 46,49 euros. El RevPar de Balears en octubre se sitúa en 28,84 euros, lejos de la media (37,62).

Los ingresos por habitación disponible más elevados son los de Madrid (65,57), que supera a Canarias (51,23) y Catalunya (41,46). En noviembre y diciembre de 2008, Balears presenta unos ingresos por habitación disponible por debajo de gran parte de las comunidades turísticas españolas e incluso por debajo de la media.

REVPAR 2018. Los ingresos por habitación disponible han aumentado de forma espectacular y son, de junio a septiembre, los de mayor cuantía. En este sentido, en junio de 2018, los ingresos por habitación disponible en Balears fueron 90,17 euros, mientras que en Canarias se quedaban en 71,93 euros y en Madrid eran de 68,99. La media española fue de 63,54 euros.

En julio, el RevPar de Balears fue de 110,27 euros, mientras que en Catalunya, la segunda comunidad con los ingresos por habitación disponible más altos, se quedaron en 83,11 euros, por delante de Canarias con 77,62 euros. En agosto, el RevPar de Balears se situó en unos espectaculares 120,36 euros, por delante de Andalucía (93,99) y Catalunya (90,37).

Destacar también que en septiembre de 2018, Balears obtuvo también los ingresos por habitación disponible más elevados. Fueron de 92,20 euros, mientras que en Canarias se situaban en 78,81 euros.