Monserrat expone que una primera conclusión que se puede extraer de esto es que «invertir en vivienda libre es una buena forma de batir a la inflación». Además, añade que hay otros factores clave a la hora de explicar el «espectacular incremento de precios inmobiliarios de las Islas». Uno de ellos es que «la oferta limitada de viviendas, tanto por lo limitado del territorio como por otros factores, entre los que destacaría la inseguridad jurídica y las trabas burocráticas a la construcción, combinada con una demanda en constante crecimiento. Estos son, desde mi punto de vista, los principales causantes del incremento del precio de la vivienda».
El citado economista menciona que en «el debate sobre el incremento del precio de la vivienda privada se suele soslayar el papel que debería jugar el sector público. Además de generar una normativa inmobiliaria estable en el tiempo, que se adapte sin cambios bruscos, y la mejora de los procesos burocráticos que eternizan el inicio de las obras, se debería haber creado ya un parque de VPO de alquiler, que permitiera el acceso a la vivienda a colectivos que no quieren o no pueden comprar». En este punto, precisa que «las VPO en propiedad pueden generar un mercado negro en las ulteriores ventas totalmente indeseable».
Por su parte, la presidenta del Colegio y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (API), Natalia Bueno, atribuye el encarecimiento del precio de la vivienda porque hay poca nueva y «en la mayoría de promociones los precios son inalcanzables para la mayoría de la población». Además, destaca que «la presión demográfica sigue ascendiendo por la oferta laboral, y mientras siga habiendo trabajo y poca vivienda en oferta, los precios no van a bajar».
¿Se debe limitar el precio de la vivienda?
Montserrat expone que «pretender limitar el precio de la vivienda suena bien en el argumentario público y fatal en su aplicación a la realidad». En concreto, argumenta que «genera distorsiones en la oferta, como la limitación del ya escaso número de viviendas a disposición del mercado (se construye menos si los precios regulados no compensan los gastos y el coste de capital), al tiempo que incentivan el mercado negro (vender a un precio más alto con dinero opaco fiscalmente). Los precios en un mercado con competencia son información, no un capricho. Alterar la información no crea más oferta, genera más problemas».
15 comentarios
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DofinetAhí le has dado.
La vivienda es un bien de primera necesidad y debería estar prohibido especular con ella. Quien quiera viajar que se aloje en un hotel o aparthotel, las viviendas deberían ser solo para vivir en ellas.
baixamanerprecisamente es el capitalismo quién hace bajar los precios de todo. Basta ver lo que valía un portátil hace 15 años y lo que vale ahora. O mejor dicho, IKEA ya ofrece viviendas prefabricadas por precios baratos (capitalismo). Construir una vivieda, sin impuestos, regulaciones, y politicos vale tanto como poner un ladrillo encima de otro. Esto, nuestros abuelos lo saben bien. Por tanto, que la vivienda es cara, es por el suelo. Un suelo totalmente inflado por una oferta restringida por el gobierno. Es como si mañana el consell insular dijiera que sólo entrarán en Menorca 100 iPhones x año, y estos tendrán un recargo del 40%. Cuanto crees que valdrá un iPhone?. Es eso culpa del capitalismo. Luego me dirás, los bancos. Bien eso tampoco es capitalismo. Los bancos y todo el sistema bancario esta chuleado por los bancos centrales. Antes, existía algo llamado patrón oro, dinero 100% privado y tipos de interés libres.
En mi opinión tenemos pocos recursos por ser islas y además los gestionamos pésimamente, limitaciones de densidad que limitan el aprovechamiento de edificaciones existentes, ninguna facilidad para cambio de uso de edificaciones existentes en desuso, excesiva concentración de la demanda culpa de normativas como el PTI que hacen imposible construir viviendas en esas zonas ajustadas a la demanda, PGOU’s con mentalidad del siglo pasado y administraciones torpes e ineficaces….Resultado de 20 años de políticas erróneas!!
Anselm TurmedaEl alquiler turístico sólo aplica a chalets, no a apartamentos ni a pisos. Por tanto, su analisis sólo aplica a vivienda unifamiliares. Las viviendas de dentro de los pueblos no deberían verse afectada. El problema viene de otros factores, que ya he comentado en otro post.
Menorca es cara, porque es una isla preciosa. Es un lugar altamente demandado y por tanto tener una casa en Menorca es un lujo; un privilegio que se paga a precio europeo. No digo nada que no sepaís. Luego, tenemos una contracción de la oferta por cuestiones puramente políticas y administrativas. El primer limitador es el PTI y los planes de ordenación urbana de los Ayuntamientos (PGOU). La ley dice, que para poder contruir, los ayuntamiento deben primero invertir en equipamientos, carreteras y saneamiento, y si estos no tienen las cuentas saneadas, o no ven oportunidad de "negocio" sus ampliación son mínimas. Luego, hay que entender que la construcción de una vivienda, tienes muchas bocas que alimentar. Se tiene al mismo ayuntamiento con sus tasas, licencias y sus tiempo interminables (venga usted mañana, o ya le llamaremos). Los arquitectos, aparejadores,... tienen precios mínimos fijados por los colegios, los materiales vienen en barco y a día de hoy están carísimos. Y finalmente, el crédito barato, que es el amplificador. Un crédito artificial manejado por los bancos centrales. Tipo de intéres adulterado por la casta política que es el culpable de las burbujas crediticias (la solución es volver al patrón oro y tener tipos de interés a precio de mercado real). El problema no tiene solución posible.
El lloguer turístic és una gran desgràcia i ningú en parla. Ara manen els que se suposa que tenen més sensibilitat amb la gent amb pocs recursos. Què passarà quan governin els atres?
ja ja ja un govern comunista, separatista, venezolano, bolivariano i tot els anos possibles limitaria el preu de les vivendes i les posaria a l'abast dels joves, que axis podrien tenir una casa propia, peró el capitalisme ho prohibeix. Que feim?
Flecha VerdeA lo mejor no han tenido las mismas oportunidades que tu o han tenido algún bache inesperado en la vida (salud, divorcio, etc...) Tampoco todos han nacido en una familia acomodada. A mi las cosas no me han ido mal, pero intento pensar también en los demás. Por algo somos y deberíamos ser una sociedad. Tienes una manera muy egoista de ver las cosas.
Viviendas hay pero no son para vivir, son para alquiler turístico, para los residentes faltan viviendas y si falta oferta el precio sube.